「うちのビル、消防署から指導を受けたけど、"トクイチ"って一体何のこと…？」
建物の防火管理者様やオーナー様の中には、そんな風に戸惑った経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。「特定一階段等防火対象物」、通称「特一（とくいち）」。これは、火災時に特に危険性が高い建物を対象とした、とても重要な消防法の規制です。
この記事では、福島で30年以上、地域の安全を支えてきた専門家が、この複雑な「特一」について、その基本から必要な対策まで、分かりやすく解説します。
【なぜ？】その階段、本当に安全？「特一」が厳しく規制される理由
なぜ特定の建物だけ、こんなにも厳しく規制されるのでしょうか。その背景には、過去に起きた悲しい火災事故の教訓があります。
過去の悲しい火災事故が教訓に
多くの犠牲者を出した過去のビル火災では、避難経路が十分に確保されていなかったことが、被害を拡大させる一因となりました。このような悲劇を二度と繰り返さないために、特に避難が困難になりやすい建物の構造に着目し、規制が強化されたのです。
避難経路が一つしかない建物の危険性とは
「特一」の最大の特徴は、屋内に階段が一つしかなく、そこが唯一の避難経路になっている点です。もしその唯一の階段が、火や煙で使えなくなってしまったら…。建物の中にいる人々は逃げ場を失い、非常に危険な状況に陥ってしまいます。だからこそ、「特一」に該当する建物には、より高度な消防設備の設置が義務付けられているのです。
【具体例】うちのビルは「特一」？専門家が教える簡単セルフチェック
「もしかして、うちのビルも…？」と不安に思った方のために、ご自身の建物が「特一」に該当するかどうか、大まかに判断するためのセルフチェックをご紹介します。
チェックポイント1：建物の階数と構造
まず、建物が3階建て以上（地階を除く）で、屋内に階段が一つしかない（屋外階段は除く）ことが大前提となります。2階建ての建物や、屋内に階段が2つ以上ある場合は、原則として該当しません。
チェックポイント2：入居しているテナントの種類
次に、3階以上の階、または地階に、不特定多数の人が出入りするようなテナント（飲食店、物品販売店、診療所、福祉施設など）が入居しているかを確認します。これらの階が事務所や倉庫、共同住宅のみの場合は、条件が異なります。
よくある勘違いと、判断に迷った時の相談先
「うちは小さいビルだから大丈夫」「昔からこのままだから問題ない」といった思い込みは禁物です。最終的な判断は、建物の構造や利用状況を総合的に見て行う必要があり、非常に複雑です。少しでも判断に迷ったら、必ず所轄の消防署や、私たちのような専門業者にご相談ください。
【重要点】「特一」に該当した場合に、法律で義務付けられる主な対策
もしご自身の建物が「特一」に該当した場合、利用者の安全を守るため、法律で定められた消防設備の設置・改修が必要になります。
自動火災報知設備の設置義務
原則として、建物全体に自動火災報知設備の設置が義務付けられます。火災の発生をいち早く建物全体に知らせ、迅速な避難を促すための最も基本的な設備です。
避難器具の増設や交換
階段が使えない事態を想定し、ベランダや窓から安全に避難するための避難器具（避難はしご、緩降機など）の設置が求められます。建物の構造によっては、既存の避難器具だけでは不十分な場合もあります。
消防署への報告と、違反した場合のリスク
これらの対策を怠ると、消防署からの是正命令の対象となり、従わない場合は罰則が科される可能性があります。何よりも、利用者や従業員を深刻な危険に晒すことになるため、速やかな対応が不可欠です。
「特一」に関するご相談、矢吹防災センターが無料で診断します
「うちのビルが『特一』に該当するか、詳しく知りたい」「改修工事が必要みたいだけど、どこに頼めば…」そんな時は、ぜひ私たち矢吹防災センターにご相談ください。
複雑な法規制の判断から、最適な改修工事までワンストップで対応
私たちは、複雑な消防法規を熟知した専門家です。貴社の建物が「特一」に該当するかどうかの正確な診断から、必要な消防設備の選定、そして他社が敬遠するような難しい状況での改修工事まで、責任を持ってワンストップで対応します 。
まずはお気軽にお問い合わせください。専門家が現地を確認します
ご相談いただければ、経験豊富な弊社が迅速に現地へお伺いし、建物の状況を無料で確認させていただきます。診断結果に基づき、必要な対策と透明性の高いお見積もりをご提案しますので、まずはお気軽にご連絡ください。
